契約途中に関する悩み一覧

中途解約条項の有効活用

不動産投資にあたって、空室リスクを排除するためには、期間内解約をした場合の違約金の特約が有効です。

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賃料増額

賃貸借契約締結時は、相当な賃料の範囲にあったとしても、賃貸借契約締結後、賃貸期間中に賃料相場が上昇することはあり得ます。

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賃借人の迷惑行為に対する対応

集合住宅で起こりやすい隣人トラブルとして、第一に騒音があげられます。「テレビや音楽を大音量で流している」「楽器を演奏している」「深夜に大声で話したり笑ったり騒いでいる」など、あきらかに騒音と捉えられる行動もありますが、何気ない生活音でも、程度や時間帯、受け取り側の状況によっては騒音と捉えられるケースも多くあります。その他、ペットやゴミなどの臭い、隣家の植物や私物の侵入なども見受けられます。

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修繕義務転嫁特約（賃借人修繕負担特約）

一般的に、修繕の内容・費用の程度から、大修繕と小修繕に区別され、大修繕は賃貸人の修繕義務を免れることはできませんが、小修繕については賃貸人の修繕義務を負わない特約も有効と解されています。

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賃借不動産の一部または全部滅失時における賃料

賃貸していた建物が、天災地変等の当事者の責任ではない理由によって滅失した場合に、賃貸借契約にどのような影響を与えるのかについては、建物の全部滅失の場合と一部滅失の場合とで異なります。

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